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Immobilien Zeitung | 10.03.2022
NEXT Generation kauft Frankfurter Wohnungen für Studenten und Geflüchtete
NEXT Generation Invest, ein auf Impact-Investments ausgerichteter Investment- und Asset-Manager, hat an seinem Sitz in Frankfurt ein Wohnheim für Studierende und Geflüchtete gekauft. Für knapp 44 Mio. Euro Gesamtvolumen wurde der Komplex mit mehr als 200 Wohneinheiten erworben.
Verkäufer ist die Solidare Real Estate Group. Next Generation hat das Objekt für seinen Artikel-Neun-Fonds akquiriert. Vertreter des neuen Eigentümers bestätigt auf Nachfrage der Immobilien Zeitung (IZ), dass es sich um die Liegenschaft Hausener Weg 120 im Stadtteil Rödelheim handelt. Das Gebäude war 1990 als Bürohaus errichtet und später langjährig vom Max-Planck-Institut für Europäische Rechtsgeschichte genutzt worden. 2018/19 erfolgte die Sanierung und der Umbau für Wohnzwecke.
Kirchlicher Verein betreibt Unterkunft
Heute bietet das Objekt etwas mehr als 7.300 qm Mietfläche. Rund die Hälfte der gut 200 vollständig möblierten Wohnungen ist für studentische Nutzer und Menschen in der Ausbildung gedacht. Die andere Hälfte hat langfristig ein kirchlicher Verein gemietet, nach IZ-Informationen der Evangelische Verein für Wohnraumhilfe. Er bringt dort geflüchtete Familien unter.
Zu den Wohnungen kommen in beiden Ab-schnitten Begegnungsflächen hinzu. NEXT Generation will mit dem Objekt insbesondere die soziale Komponente des ESG-Gedankens erfüllen, indem in Wohnraum für Gruppen mit besonderem Wohnbedarf investiert wird. Nach dem Erwerb soll die Immobilie nach ökologischen und sozialen Kriterien weiterentwickelt werden. Die juristische Beratung von NEXT Generation übernahm die Wirtschaftskanzlei Fieldfisher.
Miethöhe wurde öffentlich debattiert Die Studentenwohnungen in dem Objekt waren 2019 und 2020 Gegenstand politischer und publizistischer Auseinandersetzungen. Der zuständige Rödelheimer Ortsbeirat hatte das Mietniveau als deutlich zu hoch kritisiert, nachdem auf Onlineportalen 25 qm große Zimmer für 990 Euro Warmmiete angeboten worden waren. Anbieter der Studentenwohnungen ist Pro domi, eine Tochtergesellschaft von Solidare.
von Volker Thies